二手房销售在二月份反弹

摘要

二手房销售超过了预期，二月份上涨了4.2%。与一月份的下降相比，这一反弹表明，恶劣天气可能暂时抑制了年初的购房需求。尽管每月数据波动，二月份的销售速度为426万套，较去年同期下降了1.2%。总体来说，由于持续的 affordability（负担能力）挑战，二手房销售仍然保持在较慢的水平。有关我们对住宅行业的最新展望，请参阅本周发布的住房市场最新展望。

二月份二手房销售上涨了4.2%，这略微弥补了一月份4.7%的下降。尽管有了改善，销售仍比去年下降了1.2%，整体销售速度仍比2020年二月份的水平低近25%。二月份的回升完全是由于独栋住宅交易上涨了5.7%。公寓和合作公寓的转售在这个月下降了9.8%。最近几周，抵押贷款利率略有回落，根据Freddie Mac的数据，3月13日那周的平均利率为6.65%。虽然这个利率仍然偏高，但与1月中旬的7.04%的近期高点相比，下降了近40个基点。我们预计，未来几年抵押贷款利率将保持在高位，这将继续通过使抵押贷款利率锁定效应持续生效来抑制转售供应。尽管独栋住宅库存在过去12个月中增长了17.2%，但二月份的转售房源比五年前下降了15.5%。稀缺的转售供应导致价格增长受到支持，进一步加大了 affordability（负担能力）挑战。二月份独栋住宅的中位销售价格为40.25万美元，比2024年二月份高出3.7%。二月份的上涨完全是由于南部和西部地区的购房增加，在这些地区，更多的供应促使价格增长放缓。南部的独栋住宅转售价格年增1.7%，西部年增3.6%，均低于全国平均水平。