美国现有住宅销售预览

目的

上个月销售的住宅建筑的年化数量，不包括新建房屋。

关键亮点

截至2025年7月，美国房地产市场的前景反映出一个复杂的局面，这个局面受到高抵押贷款利率、库存上升、房价增长放缓以及区域差异的影响。截至2025年7月初，30年期固定抵押贷款利率徘徊在6.7–7.0%左右，高于2024年9月的6.2%，但低于2023年10月的7.79%的峰值。2025年6月，活跃挂牌量达到疫情后超过100万套的峰值，同比增长29%，到6月中旬，826,000套单户住宅仍未售出。新的挂牌数量超过了销售数量，5月卖方比买方多出34%，造成了50万套的房屋过剩。高利率和高价位抑制了需求，房屋销售量维持在每年600万套以下。2025年1月，现有住宅销售同比上升了2%，标志着连续四个月的增长，但整体活动仍然低迷。唐纳德·特朗普总统在周三表示，政府正在考虑是否免除房屋销售的资本利得税。根据总统提到的法案，这可能会放松紧缩的住房市场。

美国利率概率

美国利率概率显示，7月和9月的不变利率概率分别约为95.30%和41.3%。市场预期9月或10月将有56.1%和48.5%的降息可能。

技术分析视角

美国现有住宅销售在2023年10月跌至最低点，降至385万套，然后在2024年2月回升至431万套。从2023年10月至今，现有住宅销售一直沿着上升趋势线移动，本月保持在约393万套。自2023年10月以来，现有住宅销售的峰值在431万至427万套之间。现有住宅销售数量将在逐渐增长，预计到2025年6月，销量可能会持平或略有上升。

美国新建房屋销售正在测试614K的上升趋势线。若突破614K支撑位，可能会上升至665K。

美国30年期抵押贷款利率将保持在6.90至6.60之间，呈下降三角形的模式。

这种模式有利于6.60支撑位的向下突破，目标在未来几个月内达到5.50。