11月份二手房销量上升

二手房重新振作，但负担能力问题仍然存在

11月份二手房销量上涨了4.8%，这是连续第二个月的增长。最近的增长反映了夏末的抵押贷款利率暂时下降。总体而言，由于买家面临着高额融资成本、高房价和稀缺供应的挑战，现有房屋销量仍在缓慢增长。11月份的转售速度为415万个单位，比2021年达到的峰值低37%，与2020年5月疫情爆发期间的低点相当。

在12月FOMC会议上降息25个基点后，美联储现在已经将联邦基金目标利率范围降低了100个基点。然而，抵押贷款利率在过去几个月急剧上升，目前接近7%，接近美联储首次开始放松政策前注册的水平。抵押贷款利率主要跟随长期国债收益率走势，最近随着预期未来货币宽松步伐更谨慎、选举相关政策不确定性增加、通胀进展停滞和经济增长步伐仍稳健，而有所上升。尽管坚实的宏观经济背景应该防止活动出现重大收缩，但高利率环境可能会持续存在并进一步挑战住宅部门。