纽约市办公室需求激增

摘要

在2023年第三季度，纽约市的办公室空间需求显著增加。如下面的图表所示，该季度的净吸纳量跃升至450万平方英尺，这也是自2004年以来的最高总量。自2024年初以来，纽约市的办公室需求一直呈现积极趋势。近期的增长主要是由于对五星级“奖杯”办公室空间的强劲需求。在各子市场中，曼哈顿中城成为焦点，特别是在靠近宾夕法尼亚车站和大中央车站的区域。

这种改善与越来越多的返岗要求相一致。根据Placer AI的数据，纽约市（与迈阿密一起）在全国范围内的返岗工作者数量中继续名列前茅。在10月份，纽约办公室的出勤率同比上升了近5%，达到2019年同月平均出勤率的84%，远高于全国69%的平均水平。这一表现优于大多数城市，似乎是由于银行、金融和法律服务等高级服务行业的密集聚集，在这些行业中，返岗工作更加普遍。

纽约市拥有全国最大的办公室房地产存量，当地市场的条件能够为全国趋势的走向提供有价值的线索。总体来看，纽约市的优异表现进一步证明，尽管国家办公室市场仍然不平衡，但在租赁活动改善和新开发项目受限的背景下，正在朝着复苏的方向前进。