九月份二手房销售上升

摘要

抵押贷款利率下降为二手房销售带来提振

较低的抵押贷款利率似乎给房屋销售带来了适度的激励。九月份二手房销售上升了1.5%，年化销售速度达到了406万套，达到了自二月份以来的最高点。尽管销售仍然处于低迷状态，二手房市场似乎还有进一步改善的空间。九月份的二手房销售数据基于七月和八月签署的合同，这段时间仅捕捉了抵押贷款利率最近下降的开始。在八月最后一周，30年期固定抵押贷款的平均利率达到了6.56%，然后根据Freddie Mac的数据，在九月和十月降至约6.30%。这个下降引发了九月份抵押贷款申请的7.7%的反弹，这可能在未来几个月转化为更高的房屋销量。

随着联邦公开市场委员会（FOMC）在接下来的几次会议上逐步降低利率，抵押贷款利率可能会稍微放松，加之持续的数据空白对长期收益率施加向下压力。然而，我们预计在接下来的两年里，抵押贷款利率将保持在6.2%到6.4%的相对紧缩范围内，这可能会使许多房主陷入现有抵押贷款，限制住房市场活动的任何潜在反弹。