2月住房开工回暖

概述

2月份住房开工增长了11.2%，回升自1月份的11.5%的下降。虽然各类开工都增加了，但许可证的情况并没有那么乐观。单户住宅的许可证在经历了连续两个月基本没有变化，显示出由于经济和政策不确定性增加，建筑商信心正在减弱。多户住宅的许可证在3月也出现了下降。不过，多户住宅的许可证增长速度几乎持平，这比过去几年中多户住宅建设的急剧回撤要好转得多。

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单户住宅的开工在2月份上涨了11.4%，完全抵消了1月份因恶劣天气导致的8.6%的下降。尽管经历了波动，但单户住宅许可证的增长速度预示着未来几个月的建筑速度将会放缓。2月份单户住宅许可证下降了0.2%，这是连续第二个月几乎没有变化。这种停滞可能反映了库存水平高和可负担性条件的挑战，导致买家的需求前景不明。随着抵押贷款利率的持续高企，建筑商已经增加了抵押贷款利率买断以及其他激励措施，以缓解利率带来的压力。然而，由于经济和政策不确定性的加剧，建筑商们也变得更加谨慎。NAHB / 威尔斯·法戈住房市场指数（HMI）在3月下降了3点，降至39点，这是连续第二次下降。在选举后出现反弹后，建筑商的信心已经回落到选举前的水平，和8月份的水平一致。对买家流量和当前销售条件的弱化感受降低了3月份的建筑商信心。销售预期的部分保持稳定，尽管它与去年6月份的低点相匹配。