三月份现有住宅销售下降

春季销售季节开局缓慢

三月份现有住宅销售下降了5.9%。这一月度下降使得复售的速度降至400.2万，是自2024年1月以来的最低水平。三月份的回落主要反映了买家面临的持续可负担性挑战，特别是1月和2月相对较高的抵押贷款利率，当时买家首次签订合同。尽管买家的融资成本在三月份暂时降低，抵押贷款利率在四月份随着近期金融市场的波动再次飙升至接近7%。除了抵押贷款利率的持续高位外，房价上涨也给可负担性带来了持续压力。

来源：全国房地产经纪人协会和富国银行经济学

复售市场陷入低迷

三月份现有住宅销售回落5.9%，完全抹去了2月份的4.4%的增幅。三月份400.2万的年化销售速度比一年前下降了2.4%。截至三月，复售的速度仍然低于2019年3月疫情前的水平23%。持续的可负担性挑战和日益严峻的宏观经济环境可能会使近期期的销售速度保持缓慢。单户住宅交易的急剧收缩（下降6.4%）推动了三月整体的下滑。公寓和合作公寓的复售在本月保持不变。所有地理区域在三月份的复售都出现下降，其中西部和南部的收缩幅度最大。从年度来看，各区域的复售要么下降要么持平。三月份的复售反映了1月和2月签署的合同，那时的抵押贷款利率接近7.0%。尽管抵押贷款利率在三月份暂时有所回落，但其后又回升。经济不确定性高使得买家在近期不太可能体验到明显的抵押贷款利率缓解。尽管高抵押贷款利率继续抑制供应，但销售速度减缓促使复售库存略有改善。单户住宅复售的挂牌量在三月份上升了6.5%，库存水平较去年同期上涨了18.6%。这种供应的上升可能在一定程度上抑制了单户住宅价格的上涨，三月份年率放缓至2.9%。虽然价格仍在上涨，但这是七个月以来最低的年价格增幅。尽管库存有所改善，但仍远低于疫情前的水平。因此，低供应可能会继续促进积极的价格上涨，进一步加剧可负担性危机。

来源：全国房地产经纪人协会和富国银行经济学

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